반드시 알고계셔야하는 연수익률 계산하는 방법

※앞으로 첨부할 모든 자료는 다산신도시 신시티 부동산에서 직접 만든 것으로 무단 사용을 금지합니다. 🙂

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새로운 해 2019년을 멋지게 맞이할 준비 되셨나요? 벌써 2018년의 마지막 날이라니 믿을 수 없어요 올해는 날아가는 화살처럼 빠르게 지나간 것 같아요. 신시티 부동산을 찾아주시는 모든 손님 새해에는 더 좋은 일이 가득하시길!! ^^

그럼 오늘도 피가 되어 살이 된다 알찬 부동산 상식과 정보를 전해드리겠습니다:) 수익형 부동산을 투자할 때 반드시 알고 계신 수익률을 계산하는 방법을 간단하게 예시하여 정리해 봅시다.​

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우선 수익형 부동산에 대해서 간단히 정의합니다. 임대하고,임대하고,임대하고,임대하고,앞으로이부동산을매각하려는시점에서시세차익까지생기면또수익을얻을수있는것을말합니다.​

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연수익률을 간단하게 계산하는 방법, 간단하게 큰 틀을 기억하세요. 제가 투자한 금액 대비 임대소득 비율이라는 것을요! 분모에게는 투자금에서 보증금을 뺀 실질적인 융통자금을 생각하세요.분자는 월세로 받는 금액을 곱해서 1년은 12개월이니까 곱해서 12를 하면 됩니다. 여기에 +100을 하면 %로 연수익률이 계산되는군요!^

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위의 경우는 현금으로 융통된 경우이며, 보통은 많은 고객이 대출을 하여 레버리지 효과를 얻어 수익률을 높입니다. 이럴때는기존의계산방법에서조금다른방법으로산출을해야합니다.​

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분모좌에 투자금에서 보증금만 빼고 있었지만 이번에는 대출금도 제외합니다. 분자좌는 집세를 부과하는 1년 12개월에서 연리자금액을 빼면 됩니다. 시티오피스텔을 예로 든 것을 보면 오히려 대. 출을 받을 경우 연봉이익률이 5.4%에서 7.2%로 높아진 것을 알 수 있습니다. 이것이 바로 레버리지, 지렛대라고 불리는 긍정적인 효과입니다!

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그러나 항상 지렛대의 효과를 볼 수 있는 것은 아닙니다. 이런 부분을 잘 고려해서 투자계획을 세워야 실패 확률이 현저히 줄어들겠죠? 더 궁금하신 점, 다산신도시 부동산에 관심 있으신 분들은 언제든지 저희의 신시티 부동산으로 연락하시기 바랍니다.감사합니다!

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다음시간에도 알아두면 정말 도움이 되는 정보와 상식으로 인사드리겠습니다.날이 많이 쌀쌀하니 감기 조심하세요.감사합니다!