부담부증여(양도세,취득세)와 절세 활용법 알아봐요­

증여는?무상으로재산을넘기는것을말합니다.증여 시 직계존비속과 친족에게는 기본적으로 세금공제 없이 가능한 금액이 정해져 있습니다.​​

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여기서 포인트!​ 증여시의 세금 공제는 10년간 합산하고 적용됩니다.​ 올해의 배우자에 3억원을 증여하게 되면 10년 이내에는 나머지 3억원을 추가로 증여하더라도 세금이 부과되는 것입니다. (배우자는 10년간 6억원을 공제)​ ​ 그리고 또 하나의 칩은 가족에 분산하고 증여시에는 각각 10년 공제에서 기본 공제를 적용을 받게 되고 절세 효과가 탁월합니다. 참고해주세요그럼 오늘 주제의 부담부 증여는 무엇일까요?부채와 함께 증여하는 것을 말합니다.부담부 증여는 세금 절약을 위해 자주 등장하는 비법 중 하나입니다. 세법은복잡하고어려워서정식으로배운분들도헷갈릴때가많다고합니다. 저도초보입장에서글을정리하면서많은부분을배우고있는데,만약잘못하면누군가가손해를볼수도있기때문에신중하게접근하려고합니다. 계산방법을 익히려고 하지 않고, 부담부증여는 이런 것이기 때문에 세무사나 전문가에게 상담할 때 조금이라도 쉽게 이해할 수 있는 토대가 되었으면 합니다.

배우자나 자녀에게 부동산 등 재산을 증여하거나 양도할 때 전세보증금과 주택대출 등 부채를 포함해 상속하는 것입니다.알기 쉽게 말해 아이에게 증여하는 경우 임대보증금이나 대출 등 부채를 자녀에게 직접 부담시키는 증여 형태입니다.이렇게 자녀에게 부채까지 증여하면 증여세를 산정할 때 부채 부분을 뺀 금액을 기준으로 계산하기 때문에 절세 수단으로 활용할 수 있는 겁니다.다만, 부채(채무)와 함께 증여받는 사람에게 넘어가고, 채무에 대해서는 증여세가 과세되지 않지만, 증여자가 채무액만큼의 재산을 판 것으로 판단해, 양도 소득세의 과세를 받게 됩니다.그러니까~증여세와 양도세를 계산해서 그대로 증여로 했을 때와 부담부증여로 했을 때 실익이 어느 쪽이 좋은지를 판단해서 선택하면 절세 혜택을 받을 수 있는 겁니다.특히!!*부담부증여는 증여대상의 상대방이 조건을 이행하지 않으면 증여를 해제할 수 있습니다.즉,부모부양을조건으로주택을증여했는데자녀가부모를모양하려고하지않는다면부모는계약을해지할수있다는것입니다.​

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아파트 시가가 5억원으로 대출이 2억원이라는 가정하에 브담브 증여로 아이에게 물려주는 것이 되면 아버지가 자녀에게 증여하는 금액은 3억원으로 산정되고, 대출 2억원에 대해서는 양도로 인한 양도세의 적용을 받습니다.​ 증여에 들어가3억원에 대해서 자녀에게 증여의 공제 금액 5천을 뺀 과세 표준 2억 5천만원에 대해서, 세율 20%를 곱한 금액 5천만원에 누진 공제 1천만원 제하면 증여세는 4천만원이라는 계산이 나오게 됩니다.​ 나머지 대출 2억원은 양도가액에서 츄이도우크카엑 계산은 아파트 시가를 5억원으로 보면 대출 2억원은 시가의 40%입니다. 이 비율을 그대로 이용하여 츄이도우크카엑은 대출 2억원의 40%=8천만원으로 양도 차익은 1억 2천만원으로 봅니다. ​ 장기 보유 특별 공제를 30%라고 가정할 경우 3600만원이 되어 양도 소득 금액은 8400만원입니다. 여기에 기본 공제 250만원의 과세 표준 8150만원율 24%산출 세액 1956만원 누진 공제 522만원의 양도 소득세 1434만원 지방세 143만 4천원 등 모두 1577만 4천원입니다.계산법은 좀 복잡해서 계산은 쉽지 않으니까. 참고하세요. 어려운 계산식은 패스~일반적인 증여세와 부담부증여 세금(증여세+양도소득세)을 비교하여 실익을 계산하는 것이 가장 중요합니다.​ ​ 유의해야 할 점으로 증여 받은 아파트를 증여 받은 날로부터 5년 이내에 양도할 경우에는 이월 과세로 당초 증여인 이 취득한 가액을 취득 금액으로 양도 차익을 계산하고 양도 소득세를 적용 받게 되므로 유의해야 합니다.부담부 증여를 받은 아이가 부담부로 증여받은 대출을 돌려주는 경우에도 주의해야 할 부분이 있는데요.자녀가 부모로부터 받은 부담부증여 부채를 본인의 소득규모 이상의 단기간에 대출금을 상환한다는 의심을 받을 수 있습니다.또 증여자의 경우는 다주택자의 판단도 생각해 보지 않으면 안 됩니다. 2주택자인 부모가 자녀에게 1채를 증여했다고 무조건 1세대 1주택가 되는 것이 없기 때문입니다. 세 법에서는 아이가 결혼한 지 30세 이상 최저 생계비 수준 이상으로 독립 생계가 가능한 경우에 한해서 독립 세대에 인정합니다.그래서 미혼 20대 학생에게 증여를 부모는 2주택자에게 중과세를 받을 수 있습니다.현행 민법상 자녀에게 증여한 재산을 환수하기는 쉽지 않지만 채무나 조건부로 증여하는 부담부 증여를 이용하면 수증자가 일정 조건을 이행하지 않을 때 돌려받을 수 있다는 것이기 때문에 말을 듣지 않는 어린이들을 위한 안전장치가 될 수도 있습니다. ^^;​

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브담브 증여시 취득세는 과세 대상 자산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고나 납부해야 합니다.*채무승계분의 취득세출이나 전세금과 같은 양도세에 들어가는 부분은 유상취득한 것으로 간주하여. 신고 금액 또는 시가 표준액을 과세 표준으로서 주택 6억 이하 85㎡이하 1.1%를 적용합니다.​*증여 취득분 취득세 ​ 무상에서 취득한 것이며 시가 표준액을 과세 표준으로 취득세율 4%를 적용. ​ ​

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