자녀 또는 배우자 증여로 양도세 절세하는 법 – 부동산114

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2.3주택 이상자, 아이와 배우자·증여 및 양도세의 절세하는 ​ ​ 킴막도우은시은 Ⓐ, Ⓑ, Ⓒ을 모두 10년 전에 취득하고 소유한 3주택자이다. 가족은 아내와 별거하는 결혼한 자녀가 있다.

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막도우은시은 5년 후 Ⓐ과 Ⓑ 주택을 매도하고 싶Ⓐ의 양도세는 1억 9,068만 5,000원(지방 소득세 포함), Ⓑ의 양도세(지방 소득세 포함)은 1억 6,846만 5,000원이 발생한다고 해서 걱정이다.세무사에 절세 방법을 문의했더니”Ⓑ을 아내에게 증여하고 Ⓒ는 아이들에게 증여한 후 Ⓑ을 5년 후 6억원에 매각한 뒤 Ⓐ을 매도하면 Ⓑ는 양도세가 0원으로 Ⓐ은 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어”라고 가르쳤다.의 상황에 따라 자녀 또는 배우자에게 증여해도 양도세 절세 효과가 있음배우자는 10년간 6억원까지 증여해도 증여세가 없다. 그래서 배우자에 6억원까지 증여하고 5년 후에 매도하면 양도세를 절세할 수 있다. 자녀에게 증여하면 5,000만원을 넘는 금액에 대한 증여세를 납부하게 되지만, 무주택 또는 1주택자로 별도 세대의 자녀에게 증여하고 자녀가 비과세로 매도하면 양도세를 줄이는 효과를 얻을 수 있다. 다만 증여할 때 대출 등을 승계하는 부담부 증여를 하면 양도세 중과세로 양도세 절세 효과가 절감되거나 없을 수 있다.​Ⓑ을 아내에게 증여하면 Ⓑ에 대한 증여세는 없는 취득세 등에서 1,520만원이 발생한다. Ⓒ를 자녀 부부에게 증여한 경우 증여세는 1,330만원 취득세는 760만원이 발생한다. 증여하고 Ⓑ을 5년 후 6억원에 매각한 다음 Ⓐ을 매도하면 Ⓑ는 양도세가 0원으로 Ⓐ은 양도세 비과세된다. 증여하지 않고 Ⓑ과 Ⓐ을 매도할 때 총 세금 3억 5,915만원에 비해서 대폭적인 절세가 가능하다.

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