전주부동산닥터- 지금은 어떤 부동산을? 볼까요

전주부동산닥터 – 지금은 어떤 부동산을? 타임머신! 얼마면 돼?

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후회뿐인 과거와 불안뿐인 미래 때문에 지금을 망치지 말아주세요.오늘을 살아가세요. 눈부시게 당신은 그럴 자격이 있어요…… -JTBC드라마’눈부시도록’의마지막대사중에서-백상예술대상에서대상을받은탤런트김혜자씨가찢어진대본을보면서수상소감대신해서많은사람들에게회자되었습니다.불확실한 시대, 치유가 필요한 시대에 살고 있기 때문인 것 같습니다.

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신문 기사 1곳에 일희일비하는 것은 아니지만 우리가 지적해야 할 것은 무분별한 눈사태라 야 현상에 대한 경계심입니다.계속되는 저금리 기조와 정부의 주거용 부동산에 대한 금융 규제, 전주 아파트의 과잉 공급에 대한 우려 속에 주거형 부동산의 투자 메리트가 줄어드는 등 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 운영 수익과 매매로 시세차익을 얻을 수 있는 수익형 부동산이 대세인 사회 분위기 속에서 전주신도시 지역의 상가 투자 러시 현상이 나타났습니다.​ 2018년부터 본 블로그를 통해서”전주 신도시 지역 상가 투자 될까?”라는 제목과 “전주 신도시의 투자- 다른 수익형 부동산보다 고 위험!”이라는 부제로 전주 신도시 지역 상가 투자의 고 위험성에 대한 우려를 표명한 적이 있습니다.(본 블로그 하단 클릭 후 포스팅 내용 확인)

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신도시 개발 지역의 상가 공실 문제는 전주 지역만의 문제가 아니라 전국적인 현상입니다.얼마 전 포스팅에서도 언급했지만 국토부는 공공택지 비율을 조정하는 개선방안을 LH에 검토하겠다는 것이었습니다. ​ 상업 지역 비율은 1990년대 수준으로 유지되는 반면 신도시 개발지 역내 인구 밀도가 현저히 축소되면서 빈 방 문제가 심화함으로써 대책입니다. 구조적인 문제라는 거죠.그런데 신도시 지역 상가 공실 문제는 충분히 예견 가능한 사안이었습니다.물론 신도시 개발의 상업 지역 비율과 건폐율, 용적률 등이 높아 개발 규모에 비해 상가 과잉 공급이 있었던 것도 사실이지만, 공실 문제는 높은 상가 분양가에서 볼 수 있습니다.

“수년간 계속된 저금리 기조로 부동산 시장에 유동 자금이 몰렸고, 과도한 경쟁으로 신도시 개발 지역의 토지 입찰가가 급등하면서 높은 땅값은 높은 상가 분양가가 되었습니다” 결국 비싼 상가 분양가는 높은 임대료로 이어집니다.더구나 앞서 본 대로 부동산 투자자들의 수익형 부동산에 대한 무분별한 쏠림 현상으로 (더군다나 위험한 신도시 상가에) 건축업자들은 잡화를 팔기에 바빴습니다.결국 상권의 활성화 속도를 고려하지 않은 채 시장의 분위기를 따라 일시에 대량 상가가 공급되기 때문에 입양인의 공실 기간은 길어질 수밖에 없습니다. 상가에 투자할 때는 막연한 기대심리가 아니라 세입자의 입장에서 생각해 봐야 합니다.현재 상권에서는 투자자가 기대하는 임대료를 세입자가 감당할 수 있는지 먼저 검토한 뒤 상가 투자에 나서야 한다는 것입니다.하지만 막연한 기대심리에 편승해 구체적인 상권 분석 없이 상가 분양을 받은 사람들은 (기회비용은 별론) 금융비용과 관리비 부담까지 공실 기간이 길어지니 이중고가 더해질 수밖에 없을 겁니다.

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돌이켜보면 후회일 뿐이고 앞을 보면 암울하다고 현재를 포기할 수 없습니다.전반적으로 경기가 좋지 않다는 말로 결코 위안이 되지 않습니다.오히려 타임머신이라도 있다면 과거로 돌아가 본인의 결정을 취소할 수도 있을 텐데.오늘날 신도시 지역 상가는 최고를 추구하기보다는 최선을 판단해야 할 시기입니다.저녁을 이용하여 전북혁신도시 상가를 둘러보았습니다.전반적으로 좀 더 시간의 흐름이 필요해 보였지만 일부 상가는 손님들로 호황이었습니다. 전체적인 분위기도 중요하지만 결국 본인이 어떤 선택(업종과 서비스)을 하느냐에 따라 분명히 달라질 수 있다는 방증입니다.어려운 시기라지만 결국 자신이 무엇을 보고 어떤 선택을 할 것인가 입니다.부동산 투자 또한 그렇습니다. 틈새시장은 어디에나 있는 법이에요.《전주부동산닥터 상념》전주부동산 물건 접수 및 상담 환영합니다.과학적이고 객관적인 가치 분석! 빠른 계약으로 돌려드리겠습니다.타임머신을 구할 수 있다면 과거보다 미래로 가는 것이 좋을 것 같아요.미래를 알아야 지금 어떤 선택을 할지 결정할 수 있기 때문입니다.타임머신은 결국 도시계획이나 상권을 정확하게 파악하는 것입니다.​의 아래는 2018년 전주 신도시의 투자의 문제점을 지적한 것입니다.클릭하면 해당 포스팅 내용이 표시됩니다.

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